VIAREALIS® begleitet Sie seit 30 Jahren beim Kauf von Eigentumswohnungen in Dresden: in gefragten Lagen wie Striesen und Blasewitz, als Neubau oder sanierter Bestand, für Ihren eigenen Wohnraum oder als Kapitalanlage.
Beide Wege haben klare Stärken. Welcher der richtige ist, hängt von Ihren Zielen, Ihrem Zeitplan und Ihrer Situation ab.
Moderne Grundrisse, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Ausstattung. Neubauwohnungen in Dresden entstehen in gefragten Lagen und bieten Käufern und Investoren planbare Konditionen ab Fertigstellung.
Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard
Moderne Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Stellplatz
Lineare AfA 2 % p. a. für Kapitalanleger
Klare Fertigstellungstermine und Kaufpreise ab Plan
Sanierte Altbauwohnungen in gewachsenen Dresdner Stadtteilen:
sofort verfügbar, oft mit großzügigen Grundrissen und dem Charme historischer Bausubstanz.
Sofort bezugsfertig oder kurzfristig verfügbar
Etablierte Wohnlagen mit vollständiger Infrastruktur
Denkmal-AfA bei geeigneten Objekten möglich (individuelle Prüfung)
Breites Preisspektrum je nach Lage und Zustand
Dresden verbindet eine wachsende Wirtschaft mit moderaten Kaufpreisen — eine Kombination, die in deutschen Großstädten selten geworden ist.
Leerstand MFH
7,1 %
2024, sinkend seit 2021
Angebotsmiete
8,65 €
Median €/m², 2024
Mietsteigerung
+1,06 €
seit 2019, stabil
Neubau-Deals 2025
+75 %
Erstverkäufe vs. 2024
Bosch, ESMC und Infineon im Dresdner Norden — der Gutachterausschuss Dresden wertet das als strukturellen Entwicklungsschub mit hohem Wachstumspotenzial.
Bosch, ESMC und Infineon im Dresdner Norden — der Gutachterausschuss Dresden wertet das als strukturellen Entwicklungsschub mit hohem Wachstumspotenzial.
Dresden ist nicht nur eine Investitionsentscheidung. Es ist eine Stadt, in der sich der Alltag gut anfühlt. Wegen der Elbe, der Weitläufigkeit, der kurzen Wege und einer Urbanität, die nicht überfordert.
Elbwiesen, Radwege, Altstadtblick — wer einmal an der Elbe entlanggegangen ist, versteht, warum Menschen hier bleiben.
Großer Garten, Waldpark, Elbhang — ungewöhnlich viel Grün in direkter Wohnlage für eine Stadt dieser Größe.
Für selbst genutzte Eigentumswohnungen gibt es staatliche Förderprogramme — wir prüfen gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner, was für Sie greift.
Wir beraten Sie unverbindlich und zeigen Ihnen, welche Stadtteile und Objekte zu Ihren Anforderungen passen.
VIAREALIS® ist aktuell in zwei Dresdner Stadtteilen mit konkreten Objekten vertreten — Striesen und Blasewitz, zwei der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Striesen ist eines der beliebtesten Familienviertel Dresdens: grüne Wohnstraßen, gründerzeitliche Architektur, direkte Elbnähe und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung über die Straßenbahnlinien 4, 10 und 12. Das Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Transaktionspreise Bestand 2025: ø ca. 3.235 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Dresden, GMB 2026).
Blasewitz gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Dresdens: großzügige Villenarchitektur, der Waldpark an der Elbe, das bekannte Blaue Wunder in unmittelbarer Nähe und eine der ruhigsten und grünsten Wohnatmosphären der Stadt. Transaktionspreise Neubau 2025: ø ca. 8.245 €/m², Bestand: ø ca. 2.965 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Dresden, GMB 2026).
Mit VIAREALIS® erhalten Sie Zugang zu exklusiven Wohnungen und individuell abgestimmten Lösungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Unsere langjährige Erfahrung im Dresdner Immobilienmarkt und die Spezialisierung auf Neubauprojekte mit hohem Potenzial sorgen für eine sichere und erfolgreiche Investition.
Wir lernen Ihre Ziele kennen: Eigennutz oder Kapitalanlage, Budget, Wunschlage, Zeitrahmen. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich — per Telefon, vor Ort oder digital.
Auf Basis Ihrer Anforderungen wählen wir passende Eigentumswohnungen aus unserem Bestand in Dresden aus — keine Massenangebote, sondern eine kuratierte Auswahl.
Wir begleiten Sie bei der Besichtigung, erläutern Grundriss, Ausstattung, Zustand und Lage, und geben eine ehrliche Einschätzung — auch zu Punkten, die gegen ein Objekt sprechen.
Wir koordinieren Notar, Finanzierungspartner und alle Beteiligten, begleiten den Kaufvertrag und sind bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus für Sie erreichbar.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Dresden – starten Sie mit unserer Expertise und persönlicher Beratung.
Die Kaufpreise variieren je nach Lage, Baujahr und Zustand erheblich. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dresden lagen die durchschnittlichen Transaktionspreise 2025 bei Bestandswohnungen bei rund 2.705 €/m² und bei Neubauwohnungen bei rund 6.460 €/m² Wohnfläche. In besonders gefragten Lagen wie Blasewitz wurden im Neubausegment Durchschnittspreise von rund 8.245 €/m² erzielt. Diese Werte sind Orientierungsgrößen — der tatsächliche Kaufpreis hängt von der Mikrolage, dem Grundriss, der Ausstattung und der Verhandlungssituation ab.
Neubauwohnungen bieten moderne Grundrisse, niedrige Energiekosten und planbare Kaufkonditionen — zu höheren Einstiegspreisen. Bestandswohnungen sind oft günstiger im Einkauf, liegen in gewachsenen Lagen und sind sofort verfügbar. Für Kapitalanleger unterscheiden sich beide Segmente in der steuerlichen Behandlung (AfA). Einen ausführlichen Vergleich finden Sie im Ratgeber Neubau oder Bestand als Kapitalanlage.
Beide Optionen sind in Dresden aus unterschiedlichen Gründen sinnvoll. Eigennutzer profitieren von Wohnqualität, Unabhängigkeit vom Mietmarkt und staatlichen Förderprogrammen (z. B. KfW). Kapitalanleger nutzen stabile Mieteinnahmen, Abschreibungsmöglichkeiten und die strukturelle Nachfrage auf dem Dresdner Wohnungsmarkt — belegt durch Bevölkerungswachstum und sinkende Leerstandsquoten. Mehr dazu: Eigentumswohnung kaufen und vermieten.
Neben dem Kaufpreis fallen in Sachsen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises
Maklerprovision: je nach Vereinbarung
Kalkulieren Sie in der Regel mit Kaufnebenkosten von rund 5–7 % des Kaufpreises. Diese Kosten sind nicht finanzierbar über KfW-Standardprogramme und müssen in der Regel aus Eigenkapital gedeckt werden. Für eine individuelle Kalkulation empfehlen wir ein Gespräch mit einem Finanzierungsberater.
Die bekannteste Förderung für selbst genutzte Eigentumswohnungen ist das KfW-Programm für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Welche Programme aktuell verfügbar sind, welche Energiestandards vorausgesetzt werden und wie hoch die Fördersummen sind, ändert sich regelmäßig. Wir empfehlen, Fördermöglichkeiten vor der Kaufentscheidung individuell und aktuell zu prüfen — gemeinsam mit einem Finanzierungsberater.
VIAREALIS® ist aktuell mit Objekten in Striesen und Blasewitz vertreten — zwei der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Striesen eignet sich besonders für Familien und Eigennutzer, Blasewitz ist eine der exklusivsten Lagen der Stadt. Weitere interessante Stadtteile sind Neustadt, Strehlen und Plauen — je nach Ziel und Budget.
Dresden stabilisiert sich nach den Zinsjahren 2022–2023 und zeigt 2025 wieder steigende Transaktionszahlen: rund 5.080 Kauffälle, +11 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zahl erstverkaufter Neubauwohnungen stieg um rund 75 %. (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026.) Ob sich der Kauf für Sie konkret lohnt, hängt von Finanzierung, Lage und Nutzungsziel ab.
Sie haben Fragen zu einem konkreten Objekt, zu Lage, Preis oder Finanzierung — oder Sie möchten einfach wissen, was in Dresden aktuell auf dem Markt ist? Sprechen Sie uns an. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sie möchten ein kostenfreies Erstgespräch – dann registrieren Sie sich hier:
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