4,9 – über 100 Google-Bewertungen
Egal ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück: Ein Immobilienverkauf verlangt tiefes Markt-Know-how und rechtliche Präzision. Als erfahrener Immobilienmakler in Dresden ermitteln wir den exakten Wert Ihrer Immobilie, entwickeln die passende Strategie für die Immobilienvermittlung und begleiten Sie mit persönlicher Beratung sicher zum Verkauf.
zertifizierter Immobilienmakler
Expertise am Dresdner Markt
vermittelte Objekte
kostenfreie Bewertung
Jede Objektart hat eigene Käufer, eigene Unterlagen und eine eigene Bewertungslogik.
Objekte: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Villa
Zielgruppe: Vorwiegend Eigennutzer & Familien
Fokus: Grundstücksfläche, Bausubstanz, energetischer Zustand & Mikrolage.
Objekte: Etagenwohnung, Dachgeschoss, Penthouse (bezugsfrei oder vermietet)
Zielgruppe: Eigennutzer, Berufseinsteiger & Kapitalanleger
Fokus: WEG-Dokumente, Hausgeld, Mietverhältnisse & Wohneigentum.
Objekte: Zinshaus, Wohn- und Geschäftshaus, Portfolio
Zielgruppe: Private Investoren, Family Offices & Institutionelle
Fokus: Ertragswert, Ist-Miete, Dresdner Mietspiegel & Renditepotenzial.
Objekte: Bauland, Abrissgrundstück, Bauerwartungsland, Teilflächen
Zielgruppe: Private Bauherren, Bauträger & Projektentwickler
Fokus: Bebauungsplan (B-Plan), GFZ, Erschließung & Bodenrichtwert.
Vier kurze Fragen zu Objekt, Lage und Zustand — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer fundierten Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.
ca. 1 Minute – keine Registrierung
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Expertise am Dresdner Markt
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Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, entscheiden Fachwissen und Reaktionsschnelligkeit über den erzielten Kaufpreis.
Die Stadt wächst durch Milliarden-Investitionen der Halbleiterindustrie. Wir nutzen diese hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Dresden und Umgebung, um kaufkräftige Kaufinteressenten direkt anzusprechen.
Wir ermitteln den Verkehrswert mit Spezialsoftware nach Kreditinstitut-Standard. Das verhindert Fehleinschätzungen beim Kaufpreis und sichert die Finanzierung der Käufer vorab ab.
Wir übernehmen alle Leistungen – von der Unterlagenbeschaffung über das Exposé bis zur Begleitung zum Notartermin.
„Eine Wertermittlung ist der Ausgangspunkt für jede richtige Entscheidung.“
Neutrale Wertermittlung zur Vermeidung von Konflikten unter allen Beteiligten.
Diskrete Moderation und zügiger Verkauf zur gerechten Vermögensaufteilung.
Diskreter Umgang mit den Mietern und präzise Ertragsberechnungen für Kapitalanleger.
Diskrete Vermittlung an vorgemerkte Kunden ohne Veröffentlichung auf Online-Portalen
Vor-Ort-Termin, Analyse aller Objektdokumente und Definition Ihrer Verkaufsziele.
Exakte Verkehrswertberechnung per Spezialsoftware als verlässliche Verhandlungsbasis.
Aktivierung unseres 4-Stufen-Systems: Datenbank-Matching, Newsletter, Social Media und Portale.
Qualifizierte Besichtigungen, Bonitätsprüfung und rechtssichere Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Erstgespräch mit dem VIAREALIS® Home Team vereinbaren
Ein Verkauf in Eigenregie spart die Provision — kostet aber oft mehr, als er einspart. Diese drei Punkte machen in der Praxis den Unterschied.
Professionelle Vermarktung, Zielgruppenansprache und Verhandlungsgeschick sichern den besten Verkaufspreis.
Wir prüfen Grundbuch, Baulasten und Verträge gründlich – das schützt vor teuren Haftungsrisiken.
Keine Aufwände für Dokumentenbeschaffung, Anfragenfilterung oder Besichtigungen.
„Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin fühlten wir uns bestens betreut. Das Team hat für unser Haus schnell den passenden Käufer gefunden.“
Hausverkauf in Dresden
„Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin fühlten wir uns bestens betreut. Das Team hat für unser Haus schnell den passenden Käufer gefunden.“
Hausverkauf in Dresden
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Was Eigentümer in Dresden am häufigsten wissen wollen — von den Unterlagen bis zur Spekulationssteuer.
Für einen rechtssicheren Verkauf sind ein aktueller Grundbuchauszug, Baupläne, Nebenkostenabrechnungen sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung erforderlich. Der Energieausweis ist gesetzliche Pflichtunterlage. VIAREALIS® übernimmt die Beschaffung dieser Dokumente komplett für Sie.
Vor der Notarvereinbarung verlangen wir zwingend eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Damit schließen wir Ausfallrisiken aus und sichern Ihren Verkaufserlös vor der Vertragsunterzeichnung verbindlich ab.
Bei vermieteten Objekten gilt in der Regel die gesetzliche Spekulationsfrist von zehn Jahren zwischen Kauf und Verkauf – danach ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei. Bei selbstgenutztem Wohneigentum gelten verkürzte Fristen. Wir prüfen mit Ihnen die zeitlichen Rahmenbedingungen vor dem Vermarktungsstart.
Bei vermieteten Objekten gilt in der Regel die gesetzliche Spekulationsfrist von zehn Jahren zwischen Kauf und Verkauf – danach ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei. Bei selbstgenutztem Wohneigentum gelten verkürzte Fristen. Wir prüfen mit Ihnen die zeitlichen Rahmenbedingungen vor dem Vermarktungsstart.
Ein falsch angesetzter Angebotspreis gefährdet den Erfolg: Ein zu hoher Startpreis schreckt Kaufinteressenten ab und lässt das Objekt am Markt verblassen, während ein zu niedriger Preis Geld verschenkt. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft von Beginn an Klarheit für Ihre Verkaufsverhandlungen.
Beim Haus stehen Grundstücksgröße, Bausubstanz und Gebäudezustand im Fokus. Bei einer Eigentumswohnung kommen WEG-Unterlagen (Teilungserklärung, Beschlüsse, Instandhaltungsrücklage) sowie Fragen rund um das Wohneigentum und bestehende Mietverhältnisse hinzu.
Die durchschnittliche Dauer von der Erstberatung bis zur Übergabe liegt bei 2 bis 6 Monaten. Durch unsere tagesaktuelle Käuferdatenbank und das 4-Stufen-System lassen sich zügige Ergebnisse erzielen.
Nein, die Erstberatung sowie die Wertermittlung für Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen in Dresden, ist bei VIAREALIS® vollständig kostenfrei und unverbindlich.
November 2026
10:00-12:00 Uhr
Kipsdorfer Str. 142
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Erleben Sie die Stadtgärten Dresden-Tolkewitz vor Ort:
110 neue Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, viel Grün und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Unser Team beantwortet Ihre Fragen persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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