Neubau in Elblage, degressive AfA, keine Mietpreisbremse – und ein Quartier, das gerade erst entsteht. Diese fünf Punkte zeigen, warum Tolkewitz für Kapitalanleger 2026 eine der rechenbaren Lagen in Dresden ist.
Stadtgärten Dresden Tolkewitz Exklusive Kapitalanlage in Dresdens gefragtester Elblage.
3 stilvolle Häuser mit 110 modernen Wohneinheiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Nur fünf Gehminuten von den Elbwiesen entfernt, verbindet dieser Erstbezug erstklassige Bauqualität und höchste Lebensqualität.
Preis ab
155.700 €
Wohneinheiten
110
Erwartete Miete
16 - 20 €
Fertigstellung
2029
Energiestandard
KfW40
Nachhaltig Wohnen
Biodiversikationsflächen
für umweltfreundliches Abwasser
Photovoltaik
Sparen durch Lichtenergie
Car Sharing
Mehrere Teilauto Parkplätze
Grüne Innenhöfe
Begrünung für Temperaturregulierung
Schallschutzgläser
Bei allen Fenstern in Richtung Schule
Tiefgaragenplätze
werden für Mieter zur Verfügung gestellt
Die Lage um Tolkewitz auf einen Blick – jetzt entdecken
Tolkewitz verbindet Elbnähe, gewachsenes Grün und kurze Wege zum Schulcampus. Das Projekt entsteht im Bereich der Tolkewitzer Stadtgärten – einem neuen Quartier auf ehemaligem Gärtnereigelände, direkt neben Gymnasium und 32. Oberschule. Entdecken Sie auf unserer interaktiven Karte die Vorteile des Standorts: Elbradweg, Straßenbahnanbindung an der Wehlener Straße und die Nachbarschaft zu Blasewitz und Striesen. Zoomen Sie hinein und machen Sie sich selbst ein Bild.
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Ihre Wohnungen in Dresden Tolkewitz.
Wir haben den gesamten Lebenszyklus der Immobilie für den Investor optimiert. Über ein spezialisiertes Asset-Management bieten wir ein vollumfängliches Service-Paket an.
Dresden-Tolkewitz Dresdner Elbkultur und grüne Idylle direkt vor der Haustür.
Tolkewitz liegt direkt an der Elbe, zwischen Blasewitz und dem Blauen Wunder. Im Bereich der Tolkewitzer Stadtgärten entstehen auf ehemaligem Gärtnereigelände 110 Neubauwohnungen – mit Schulcampus nebenan, Elbradweg vor der Tür und Straßenbahnanschluss an der Wehlener Straße. Eine Lage, die Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Preis ab
155.700 €
Wohneinheiten
110
Erwartete Miete
16 - 20 €
Fertigstellung
2029
Dresden-Tolkewitz Zukunftssicherheit durch "Silicon Saxony"
Dresden entwickelt sich rasant zu Europas führendem Technologie- und Halbleiterstandort. Mit dem neuen TSMC/ESMC-Werk und Milliardeninvestitionen globaler Branchengrößen zieht die Landeshauptstadt kontinuierlich hochqualifizierte Fachkräfte und Führungskräfte an.
Die Nachfrage konzentriert sich dabei verstärkt auf gewachsene Elblagen mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und erstklassiger Anbindung. Tolkewitz profitiert direkt von dieser Entwicklung: Es bietet genau den ruhigen, grünen Gegenpol zum Arbeitsumfeld, den internationale Experten für sich und ihre Familien suchen.
13.000
geplante Arbeitsplätze im neuen Halbleiterwerk
10 Mrd. €
Investitionsvolumen des Werks bei Dresden
+ 3,8 %
Mietsteigerung laut Dresdner Mietspiegel 2025 ggü. 2023
3.000
Neue Haushalte demnächst erwartet
2027
geplanter
Produktionsstart
Unverbindlich & kostenlos. Sagen Sie uns, was Sie suchen
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Neubau-Vorteile Was eine Investition in Tolkewitz konkret bedeutet.
Planbare Rendite
Keine Altlasten, kein Sanierungsstau — die Kosten der ersten Jahre sind kalkulierbar. Was reinkommt, bleibt weitgehend drin.
Keine Mietpreisbremse
Neue Wohnungen ab Oktober 2014 sind ausgenommen. Die erzielbare Miete orientiert sich am Markt, nicht an einer Kappungsgrenze.
AfA vom ersten Tag
Die 5% degressive Abschreibung auf den Gebäudeanteil ist nutzbar — ein steuerlicher Hebel, den Bestandsimmobilien selten bieten.
Niedrige Betriebskosten
Aktueller Energiestandard A+ — geringe Verbrauchskosten machen die Wohnung für Mieter attraktiver und langfristig wettbewerbsfähig.
Sauberer Cash-flow
Neue Technik, neue Leitungen — die gesetzliche Mindestrücklage reicht aus. Der monatliche Überschuss bleibt sauber kalkulierbar.
Gewährleistung
Baumängel gehen an den Bauträger, nicht an den Eigentümer. Das ist ein Sicherheitsnetz, das Bestand nicht kennt.
Exposé anfordern Ihre Wohnungen in Dresden Tolkewitz.
Alle 110 Einheiten sind verfügbar. Filtern Sie nach Zimmerzahl, Balkon, Etage und Fläche oder schreiben Sie uns direkt, was Sie suchen. Wir melden uns persönlich.
So einfach kommen Sie zu Ihrer Wunsch-immobilie
In nur drei Schritten begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, unverbindlich und transparent.
01
Bedarf klären
Wir kontaktieren Sie persönlich und besprechen Ihre Wünsche bzgl. Größe, Budget und Nutzung (Eigenheim oder Kapitalanlage).
02
Angebote erhalten
Sie bekommen passende Grundrisse, Preise und erste Berechnungen direkt auf Sie zugeschnitten zugesandt.
FAQ Häufige Fragen zu Wohnung kaufen Dresden Tolkewitz
Welche Immobilien bieten die besten Investitionsmöglichkeiten?
Ob Neubauimmobilien, Bestandswohnungen oder Luxusresidenzen – jede Immobilienart hat spezifische Vorteile. Eigentumswohnungen, Häuser und Gewerbeobjekte zählen zu den beliebtesten Anlageformen. Ihre langfristige Rendite hängt von individuellen Zielen, dem Standort und der Qualität der Umgebung ab.
Warum ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen?
Ein erfahrener Immobilienmakler verfügt über das notwendige Know-how und umfangreiche Marktkenntnisse, um Interessenten bei Immobiliengeschäften zu unterstützen. Wir sparen Ihnen Zeit, minimieren Risiken und garantieren rechtliche Sicherheit. Mit unserer Expertise als Immobilienmakler in Dresden sorgen wir für optimale Bedingungen und Ergebnisse – vom Grundstück bis zur erfolgreichen Vermittlung.
Welche Dienstleistungen bietet VIAREALIS® an?
VIAREALIS® bietet eine umfassende Vermittlung von Immobilien, darunter den Verkauf von Wohnungen an Kapitalanleger und Eigennutzer, die Vermietung von Wohnraum sowie die Unterstützung bei Immobiliengeschäften wie An- und Verkäufen von Häusern. Unser Portfolio umfasst sowohl moderne Neubauprojekte als auch hochwertige Bestandsimmobilien in Dresden sowie ausgewählte Objekte in Dubai. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen mit lokaler Expertise und individueller Betreuung während des gesamten Prozesses zur Seite.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Dresden langfristig?
Der Immobilienmarkt in Dresden zeigt nachhaltiges Wachstumspotenzial. Trotz kurzfristiger Schwankungen durch Zinsänderungen bleibt die Nachfrage in attraktiven Standorten und Stadtteilen hoch. Dank der positiven wirtschaftlichen Entwicklung und der begehrten Lage bleibt Dresden ein gefragter Ort für Investitionen. Einen aktuellen Überblick über die Mietpreisentwicklung bietet der Mietspiegel Dresden.
Was unterscheidet eine Immobilieninvestition in Dresden von anderen deutschen Städten?
Eine Immobilieninvestition in Dresden zeichnet sich durch moderate Preise, hohe Renditen, wirtschaftliches Wachstum im "Silicon Saxony," und eine hohe Lebensqualität mit viel Grün aus. Diese Kombination macht Dresden zu einer besonders attraktiven und stabilen Wahl für Investoren im Vergleich zu anderen deutschen Städten.
Ist jetzt eine gute Zeit, um in Immobilien in Dresden zu investieren?
Ja, Dresden bietet aktuell ideale Möglichkeiten für Kaufinteressenten. Besonders energieeffiziente Bestandsimmobilien und Neubauten in begehrten Standorten versprechen langfristige Wertsteigerungen. Trotz steigender Zinsen bleiben die Bedingungen für solvente Interessenten und Investoren vorteilhaft.
Welche Risiken gibt es bei Immobilien als Kapitalanlage?
Zu den Risiken zählen Zinsänderungen, unerwartete Instandhaltungskosten oder Verzögerungen bei Neubauprojekten. Unsere erfahrenen Mitarbeiter helfen, diese frühzeitig zu identifizieren und durch gezielte Planung und professionelle Unterstützung zu minimieren. So sichern Sie sich langfristig stabile Renditen. Mehr dazu erfahren Sie auch in unserem Blog.
Welche steuerlichen Vorteile bietet eine Immobilieninvestition?
Immobilieninvestitionen bieten steuerliche Vorteile, wie die Absetzbarkeit von Werbungskosten, Maklergebühren und Notarkosten. Auch Erwerbsnebenkosten und verschiedene Abschreibungsmodelle wie die lineare oder degressive AfA können genutzt werden, abhängig vom Baujahr, der Lage und der Nutzung des Objekts.