++ NEUBAU ++ Wohnen auf höchstem Niveau – Dachgeschoss-Traum mit großer Terrasse ++

Priceon request
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms2
Living areaapprox. 104,10 m²
Year built2026
Floor3
Location
01219 Dresden
Address
Wilhelm-Franke-Straße 35
Floor
3 of 3
Living area
approx. 104,10 m²
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
2
Number of balconies / terraces
1
Balcony/terrace area
approx. 39,40 m²
Number of parking spaces
1
Base Rent
1.820 €
Total Rent
2.245 €
Additional Costs
345 €
Heating Costs
included in additional costs
Deposit Notice
2 Nettokaltmieten
Available from
01.11.2026
Year built
2026
Condition
First occupancy
Available
Rent
in rental

Object description

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf ca. 104,1 m² Wohnfläche.

Gelegen im 3. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus mit nur drei Etagen, erreichen Sie die Wohnung komfortabel per Aufzug. Als Erstbezug bietet sie Ihnen die seltene Möglichkeit, ein komplett neues Wohnambiente zu genießen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch stilvolles Design vereinen.

Edles Parkett in allen Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Immobilie bietet Ihnen exklusives Wohnen in Dresden – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Wohnlage legen.

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Location

Der Stadtteil kann als einer der ruhigsten seiner Art in Dresden mit einem sehr schönen,
fast dörflichen Stadtbild bezeichnet werden. Leubnitz-Neuostra überzeugt trotz der geringen
Entfernung zur Innenstadt durch ein herrlich begrüntes Umfeld, die Nähe zur Natur und einer
idyllischen Landschaft. Die perfekte Lage für Jeden, der dem Trubel der Innenstadt entgehen möchte.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Heiliger Born“ bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und
bildet eine gesunde Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhiger Randlage.

Im fußläufig entfernten „Naturbad Mockritz“, welches sein Wasser aus den Quellen
des Tiefen Börners bezieht, lassen sich die heißen Sommertage gut ausklingen.
Neben den dominierenden historischen Bauerngütern findet man hier zahlreiche
Miets- und Einfamilienhäuser aus den 1920er und 1930er Jahren, aber auch moderne,
nach 1990 sanierte Wohnsiedlungen der 1970er und 1980er Jahre. Angrenzende Flächen werden
von Kleingärten bewirtschaftet.

Neben diversen Restaurants gibt es in Leubnitz-Neuostra auch gute Einkaufsmöglichkeiten
in Ladenstraßen durch Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister. Im Laufe der Jahre
siedelten sich in Leubnitz-Neuostra mehr und mehr wirtschaftlich-beständige Unternehmen
an und ließen den Stadtteil weiter wachsen.

Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Zahnärzte oder Apotheken befinden
sich im direkten Wohnumfeld. Kinder- und Jugendfreizeittreff, Kegelbahn und ein Fitnesszentrum
bieten Gelegenheit für Sport- und Freizeitaktivitäten. Grund- und Mittelschulen sowie Kindertagesstätten
sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindungen sorgen für einen weiteren Vorteil. Der Dresdner Hauptbahnhof sowie die Autobahn A17
sind bequem in kürzester Zeit zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend angeschlossen,
sodass die Haltestellen in nur wenigen Schritten zu erreichen sind. Die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Dresden,
der prognostizierte Bevölkerungsanstieg 2025, sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sind beispiellos in den
neuen Bundesländern und führen zukünftig zu einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum.

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Flughafen
20.0 km
Fernbahnhof
4.0 km
Highway
2.5 km
Bus
0.1 km

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A person in a white shirt and blue blazer, radiating the self-confidence of a real estate consultant, smiles into the camera against a dark blue background.
Falko Glaser
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