Stilvoll investieren in Dresden-Blasewitz – exklusive Wohnqualität mit Vermietungsperspektive

Priceon request
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Living areaapprox. 60,02 m²
Year built2018
Floor0
Location
01309 Dresden
Floor
0 of 4
Living area
approx. 60,02 m²
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Number of balconies
1
Balcony/terrace area
approx. 4,98 m²
Purchase Price
299.000 €
Base Rent
840 €
Total Rent
1.065 €
Additional Costs
225 €
Heating Costs
included in additional costs
Homeowners Association Fee
362,49 €
Commission Obligatory
Yes
Tenant Commission
3,57% inkl. MwSt.
Commission Notice
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, zu Gunsten des Maklers, fällig. Die jeweils gültige gesetzl. Umsatzsteuer ist in diesem Prozentsatz bereits enthalten. Die Provision ist grundsätzlich mit dem Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages sofort fällig. Dieses Immobilienangebot ist ausschließlich für Sie, den oben benannten Unterzeichner bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist grundsätzlich untersagt und führt zu Schadensersatzansprüchen gegen den Unterzeichner. Dieser Ersatzanspruch entsteht auch, wenn ein Dritter, insbesondere eine mit dem Unterzeichner rechtlich oder wirtschaftlich verbundene Person, zum Hauptvertragspartner bestimmt wird oder der Unterzeichner im sonstigen Auftrag oder Interesse eines Dritten handelt und dieser einen Hauptvertrag abschließt. Der Unterzeichner versichert, dass ihm das angebotene Objekt bis dato noch nicht bekannt war.
Rented
Yes
Year built
2018
Condition
As new
Energy efficiency class
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Available
Purchase
Preparation

Object description

Exklusive Eigentumswohnung in Dresden-Blasewitz – stilvoll wohnen, nachhaltig investieren:
Diese hochwertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche vereint moderne Architektur, barrierefreien Wohnkomfort und eine der renommiertesten Wohnlagen Dresdens. Eingebettet in eine exklusiv auf die Generation 60 plus ausgerichtete Wohnanlage, überzeugt die Immobilie durch ihre anspruchsvolle Bauqualität, ein durchdachtes Wohnkonzept und ein äußerst gepflegtes Gesamtbild.

Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse mit barrierefreiem Zugang, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Wohnkonzept durch einen liebevoll gepflegten, geschützten Gemeinschaftsgarten, der exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Verbindung aus gehobenem Wohnstandard, attraktiver Lage und einer konkreten Vermietungsperspektive macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

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Location

Der traditionsreiche Stadtteil Blasewitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens und vereint ein repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Personennahverkehr sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Elbe, das historische Blaue Wunder und der idyllische Waldpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Sie verleihen dem Standort einen besonderen Freizeitwert und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieses Stadtteils.

Die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsenem Umfeld und reizvoller Elblandschaft macht Blasewitz zu einer Wohnlage mit besonderem Anspruch und nachhaltiger Attraktivität.

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Flughafen
11.5 km
Fernbahnhof
6.0 km
Highway
10.5 km

Further description

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Eigentumserwerb mit einem neuen Mietvertrag mit den bisherigen Eigentümern zu verbinden. Die Bereitschaft zur Anmietung zu marktüblichen Konditionen schafft hierfür eine zeitgemäße Grundlage.

Die bisherigen Eigentümer möchten die Wohnung auch nach dem Verkauf als Mieter bewohnen. Als langjährige Bewohner kennen sie das Objekt, seine Ausstattung und die Abläufe der Wohnanlage bestens – eine ideale Voraussetzung für einen vertrauten und sorgsamen Umgang mit der Immobilie.

Eine Staffelmiete kann im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten als Option zur zukünftigen Mietentwicklung vereinbart werden.

Hinweis zum Wohnkonzept: Die Wohnanlage ist exklusiv auf die Generation 60 plus ausgerichtet.

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A person in a white shirt and blue blazer, radiating the self-confidence of a real estate consultant, smiles into the camera against a dark blue background.
Falko Glaser
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Open House at the Dresden-Tolkewitz City Gardens

10. / 11.

October 2026
10:00 AM – 12:00 PM
Kipsdorfer Str. 142

17. / 18.

October 2026
10:00 AM – 12:00 PM
Kipsdorfer Str. 142

Come experience the Stadtgärten Dresden-Tolkewitz for yourself:
110 new apartments with 1 to 5 rooms, plenty of green space, and just a few minutes from the Elbe River. Our team will be happy to answer your questions in person. We look forward to your visit!

At sunset, people stroll through a modern residential neighborhood, walk their dogs, and relax. Children play on a wooden playground. Trees line the street, and from the balconies of the apartments, you can see the lively activity below.

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