+++ Exklusiver Neubau am Waldpark + Hochwertige 3-Raumwohnung mit gehobener Ausstattung +++

Kaltmiete1.835 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 83,40 m²
Warmmiete2.260 Euro
Baujahr2026
Etage2
Standort
01309 Dresden
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 83,40 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 10,60 m²
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.835 €
Gesamtmiete
2.260 €
Nebenkosten
275 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2 Nettokaltmieten
Bezugsfrei ab
01.03.2027
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verfügbar
Miete
in Vermietung

Objektbeschreibung

Wohnen in Dresden - Blasewitz
Mitten im Herzen von Dresden-Blasewitz zwischen Waldpark und den Elbwiesen befindet sich idyllisch gelegen die Goetheallee 23 b. Die Goetheallee ist vielen durch das Standesamt Dresden bekannt, welches in der unweit befindlichen größten und
bedeutendsten Dresdner Villa, der „Villa Weigang“ beherbergt ist. Auf dem ca. 1.670 m² großem Grundstück Goetheallee 23 b errichtet die USD Immobilien GmbH ein sich harmonisch in die Umgebung einfügenden Neubau. Auf 5 Etagen entstehen 13 optimal geschnittene Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern und Wohnflächen von 66 m² bis 102 m². Alle Wohnungen
erhalten einen Balkon oder eine Loggia, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich dazu noch großzügige Gartenanteile welche zum Entspannen einladen. Die Wohnungen in dieser top Lage von Dresden haben durchdachte, helle und lichtdurchflutete Räume,
zum Teil mit Blick auf die drei Elbschlösser auf der gegenüberliegenden Elbseite. Die Wohnungen sind effektiv geschnitten und haben sich trotzdem ein gewisses Maß an Individualität bewahrt, so dass Sie als Erwerber noch Grundrissänderungen – sofern bautechnisch möglich – vornehmen können. Zur Grundausstattung zählen unter anderem elektrische Rollläden,
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, innovative Haustechnik und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Eigentumswohnungen bei. Damit die Wohnungen bequem zu erreichen sind, verfügt das Haus selbstverständlich über einen Aufzug. So ist in unterschiedlichen Lebensphasen der Bewegungsspielraum stets optimal gewährleistet. Die freundlich grüne Gartengestaltung, sowie die durchdachte Außenanlage mit Fahrradabstellmöglichkeiten
und einer Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz runden das einladende Bauvorhaben harmonisch ab. Das Neubauvorhaben „Goetheallee 23 b“ erwartet Sie mit allen Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres ganz persönlichen Wohnkomforts.

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Lage

Die Goetheallee in Dresden gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie befindet sich in einem der wohlhabendsten und traditionsreichsten Viertel Dresdens, das durch seine malerische Lage direkt an der Elbe, seine repräsentativen Villen und eine hohe Lebensqualität besticht. Ein herausragendes Merkmal der Goetheallee ist die unmittelbare Nähe zum Elbufer. Die Elbwiesen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen unvergleichlichen Blick auf die Dresdner Schlösser und das Elbtal, das zum UNESCO-Welterbe zählte. Die Allee selbst ist von historischen Villen gesäumt, die Anfang des 20. Jahrhunderts im Jugendstil und Neorenaissance erbaut wurden. Diese prächtigen Anwesen spiegeln den Charme und die historische Bedeutung der Straße wider und verleihen ihr einen besonderen Glanz. Darunter zählen u.a. die Villa Waldeck, Villa Dittmayer oder z.B. die Villa Muttersegen - alle in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Villa Stockhausen, heute bekannt als Lignerschloss, das mittlere der drei Schlösser am Elbhang unmittelbar gegenüber der Goetheallee. Die Goetheallee ist somit nicht nur eine der besten Wohnlagen Dresdens, sondern auch ein Symbol für gehobenes und anspruchsvolles Wohnen. Immobilien in dieser Straße sind äußerst begehrt und erzielen auf dem Markt Spitzenpreise. Die Kombination aus historischer Architektur, Naturnähe und erstklassiger Infrastruktur macht die Goetheallee zu einer der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt.

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Flughafen
10.0 km
Fernbahnhof
6.0 km
Autobahn
7.5 km
Bus
0.7 km

Ihr Ansprechpartner

Eine Person in weißem Hemd und blauem Blazer, die das Selbstbewusstsein eines Immobilienberaters ausstrahlt, lächelt vor dunkelblauem Hintergrund in die Kamera.
Falko Glaser
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Tag der offenen Tür in den Stadtgärten Dresden-Tolkewitz

10. / 11.

Oktober 2026
10:00-12:00 Uhr

17. / 18.

Oktober 2026
10:00-12:00 Uhr

Erleben Sie die Stadtgärten Dresden-Tolkewitz vor Ort:
110 neue Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, viel Grün und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Unser Team beantwortet Ihre Fragen persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bei Sonnenuntergang schlendern die Menschen durch ein modernes Wohnviertel, gehen mit ihren Hunden spazieren und entspannen sich. Kinder spielen auf einem Spielplatz aus Holz. Bäume säumen die Straße, und von den Balkonen der Wohnungen aus hat man einen Blick auf das lebhafte Treiben.

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