+++ Dresden-Niedersedlitz: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten! +++

Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 116,88 m²
Ort
01259 Dresden
Wohnfläche
ca. 116,88 m²
Grundstücksfläche
ca. 287 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
377 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 inkl. Mwst.
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, zu Gunsten des Maklers, fällig. Die jeweils gültige gesetzl. Umsatzsteuer ist in diesem Prozentsatz bereits enthalten. Die Provision ist grundsätzlich mit dem Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages sofort fällig. Dieses Immobilienangebot ist ausschließlich für Sie, den oben benannten Unterzeichner bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist grundsätzlich untersagt und führt zu Schadensersatzansprüchen gegen den Unterzeichner. Dieser Ersatzanspruch entsteht auch, wenn ein Dritter, insbesondere eine mit dem Unterzeichner rechtlich oder wirtschaftlich verbundene Person, zum Hauptvertragspartner bestimmt wird oder der Unterzeichner im sonstigen Auftrag oder Interesse eines Dritten handelt und dieser einen Hauptvertrag abschließt. Der Unterzeichner versichert, dass ihm das angebotene Objekt bis dato noch nicht bekannt war.
Verfügbar ab
01.04.2025
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verfügbar
Kauf
im Verkauf

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf 117 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachboden, eine perfekte Mischung aus Komfort und Stil. Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, welches 2021 umfassend modernisiert wurde, bietet neben einem großen Flur, ein lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Büro, die Räume sind vielseitig nutzbar – sei es als Rückzugsort für die Familie oder als Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus ist mit hochwertigen Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden sowie einer effizienten Gasheizung ausgestattet. Ein Anschluss im Wohnzimmer ermöglicht die Nachrüstung eines Kamins. Das 287 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um Familie und Freunde zu empfangen. Ein Gerätehaus, eine überdachte Terrasse sowie ein Carport sind hochwertig integriert.

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz. Der öffentliche Nahverkehr ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Die Autobahn A17 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Dresden liegt etwa 35 Minuten entfernt. Niedersedlitz zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Flughafen
19.3 km
Fernbahnhof
9.4 km
Autobahn
4.8 km
Bus
0.5 km

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