Weißes VIAREALIS-Logo mit einem fetten stilisierten "V" auf hellgrauem Hintergrund, das für Neubauprojekte Dresden und moderne Stadtentwicklung steht.

ab 190.900 € • 1–4 Zimmer • 26–197 m² Wohncampus Bayrisches Viertel

VIAREALIS präsentiert Ihnen ein Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Dresdens: energieeffiziente, zukunftssichere Wohnungen direkt an der TU Dresden. Ideal für Kapitalanleger, die frühzeitig vom Wachstumsmarkt profitieren möchten.

Zu den Immobilien

Warum Bayrisches Viertel?
Zentrale Lage mit starker Infrastruktur

Die Dresdner Südvorstadt ist perfekt vernetzt: Studierende, Dozenten und Berufstätige schätzen die kurzen Wege zur Universität, zur Innenstadt und zum ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür.

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KFW-FÖRDERUNG FÜR KLIMAEFFIZIENTEN NEUBAU

Attraktive KfW-Kredite für energieeffiziente Bauweise
Niedrige Zinssätze und langfristige Finanzierungssicherheit
Erfüllung höchster Nachhaltigkeitsstandards
Zukunftssichere Investition mit staatlicher Unterstützung
Niedrige Nebenkosten durch moderne Gebäudetechnik

INFRASTRUKTUR & LAGE

Münchner Straße: Perfekte Vernetzung ins Stadtzentrum
Nur 100 m Luftlinie zur TU Dresden und weiteren Hochschulstandorten
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung zur Autobahn A4 und zum Flughafen Dresden
Direkte Straßenbahn- und Busanbindung vor der Haustür

RENDITE & WERTENTWICKLUNG

Positiver Cashflow ab dem ersten Tag durch optimale Vermietbarkeit
Hohe Mieterwartung in gefragter Universitätslage
Starke Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen durch Studierende und Young Professionals
Langfristig sichere Investition am zukunftsstarken Halbleiterstandort Dresden
Hohe steuerliche Vorteile durch Abschreibung

Starker Standort. Sicheres Investment. Zukunftsorientiert.

Die Südvorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Die direkte Nähe zur Technischen Universität mit über 29.000 Studierenden und tausenden Mitarbeitern sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.


Dresden verzeichnet seit Jahren steigende Einwohnerzahlen, eine niedrige Leerstandsquote von unter 2 % und stabile Mieten – beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Dresden wächst:  +8 % Einwohner in den letzten 10 Jahren
TU Dresden  = größter Hochschulstandort Ostdeutschlands
Leerstand < 2 %  – einer der niedrigsten Werte bundesweit
Erwartung Münchner Straße: > 17–22 €/m², möbliert bis 25 €/m²
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Moderne Neubauwohnungen für Anleger von morgen

Das Neubauprojekt in der Südvorstadt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltigem Bauen. Ob Mikroapartment für Studierende oder kompakte Zwei- bis Vierzimmerwohnung für junge Familien – die Grundrisse sind durchdacht und zukunftssicher geplant.

Energieeffizienz nach KfW40-Standard → niedrige Betriebskosten, Fördermöglichkeiten
Bepflanzungskonzept → ökologische Aufwertung & grüne Wohnqualität
Wohnungsgrößen von 22 m² bis 95 m²
Hochwertige Ausstattung: Design-Bäder, Bodenbeläge, Balkone
Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Teilmöbliert
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Warum Münchner Platz?
Zentrale Lage mit starker Infrastruktur

Die Münchner Straße ist perfekt vernetzt: Studierende, Dozenten und Berufstätige schätzen die kurzen Wege zur Universität, zur Innenstadt und zum ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür.

Studieren, Forschen, Arbeiten – alles vor der Haustür.
Universität & Campusnähe

Die TU Dresden sowie zahlreiche Forschungsinstitute liegen in unmittelbarer Nähe zur Münchner Straße. Studierende, Dozenten und Berufstätige profitieren von kurzen Wegen, die das Wohnen besonders attraktiv machen.

Zukunftssicheres Investment dank Silicon Saxony in Dresden.
Hightech und Chipindustrie

Mit dem Ausbau von Silicon Saxony wird Dresden zu einem zentralen Standort der europäischen Chipproduktion. Internationale Unternehmen und Investoren strömen in die Region, was Dresden langfristig zu einem Hightech-Standort ersten Ranges macht.

Die Lage auf einen Blick – interaktiv entdecken

Die Südvorstadt überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung von Campusnähe, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Entdecken Sie auf unserer interaktiven Karte alle Vorteile des Standorts – von der Technischen Universität Dresden über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Grünflächen und Freizeitangeboten. Zoomen Sie hinein, bewegen Sie sich durch die Umgebung und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser zukunftssicheren Lage.

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Hier finden Sie ihre Traumwohnung

Einheit Etage Zimmer Fläche Grundriss Anfragen
GE Nr. 1 EG 91.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 2 EG 1 36.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 3 EG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 4 EG 2 53.5 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 5 EG 2 46.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 6 EG 1 37.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 7 EG 2 53.5 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 8 EG 1 47.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 9 EG 2 42.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 10 EG 3 50.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 11 EG 2.5 50.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 12 EG 2.5 56.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 13 1. OG 1 28.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 14 1. OG 1 27.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 15 1. OG 3 47.8 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 16 1. OG 1 27.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 17 1. OG 1 28.0 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 18 1. OG 1.5 34.7 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 19 1. OG 1.5 35.0 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 20 1. OG 3 41.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 21 1. OG 1 29.7 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 22 1. OG 3 78.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 23 1. OG 2 54.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 24 1. OG 1 36.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 25 1. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 26 1. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 27 1. OG 2 46.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 28 1. OG 1 37.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 29 1. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 30 1. OG 2 48.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 31 1. OG 2 42.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 32 1. OG 3 50.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 33 1. OG 2.5 50.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 34 1. OG 2.5 56.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 35 2. OG 1 28.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 36 2. OG 1 28.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 37 2. OG 3 50.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 38 2. OG 1 26.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 39 2. OG 1 26.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 40 2. OG 1.5 33.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 41 2. OG 1.5 33.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 42 2. OG 3 41.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 43 2. OG 1 27.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 44 2. OG 4 78.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 45 2. OG 2 54.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 46 2. OG 1 36.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 47 2. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 48 2. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 49 2. OG 2 46.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 50 2. OG 1 37.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 51 2. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 52 2. OG 2 48.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 53 2. OG 2 42.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 54 2. OG 3 50.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 55 2. OG 2.5 50.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 56 2. OG 2.5 56.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 57 3. OG 1 28.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 58 3. OG 1 28.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 59 3. OG 3 50.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 60 3. OG 1 26.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 61 3. OG 1 26.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 62 3. OG 1.5 33.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 63 3. OG 1.5 33.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 64 3. OG 3 41.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 65 3. OG 1 27.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 66 3. OG 4 78.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 67 3. OG 2 54.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 68 3. OG 1 36.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 69 3. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 70 3. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 71 3. OG 2 46.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 72 3. OG 1 37.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 73 3. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 74 3. OG 2 48.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 75 3. OG 2 42.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 76 3. OG 3 50.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 77 3. OG 2.5 50.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 78 3. OG 2.5 56.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 79 4. OG 1 30.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 80 4. OG 1 28.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 81 4. OG 3 50.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 82 4. OG 1 26.9 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 83 4. OG 1 26.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 84 4. OG 1.5 33.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 85 4. OG 1.5 33.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 86 4. OG 3 41.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 87 4. OG 1 27.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 88 4. OG 4 78.4 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 89 4. OG 2 54.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 90 4. OG 1 36.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 91 4. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 92 4. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 93 4. OG 2 46.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 94 4. OG 1 37.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 95 4. OG 2 46.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 96 4. OG 2 48.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 97 4. OG 2 42.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 98 4. OG 3 50.1 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 99 4. OG 2.5 50.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 100 4. OG 2.5 56.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 101 DG 2 55.2 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 102 DG 3 83.3 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 103 DG 1.5 38.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 104 DG 1.5 41.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 105 DG 2 48.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 106 DG 4 197.0 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 107 DG 2 60.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 108 DG 3 83.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 109 DG 2 46.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 110 DG 2 46.6 m2 Grundriss Anfragen
WE Nr. 111 DG 3 84.4 m2 Grundriss Anfragen

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Zum ersten Gespräch

Hohe Nachfrage trifft auf starkes Mietpotenzial

Kleine, moderne Wohnungen in Campusnähe sind dauerhaft gefragt. Schon heute lassen sich in der Südvorstadt Mieten von 17–22 €/m² realisieren. Möblierte Mikroapartments erzielen sogar bis zu 25 €/m². Für Kapitalanleger bedeutet das:

Sichere Vermietbarkeit durch Standort und Zielgruppe
Attraktive Mietrenditen dank hoher Zahlungsbereitschaft der Mieter
Planbare Einnahmen durch stetigen Nachfragedruck

Hinweis zur Rendite:

Eine detaillierte Beispielrechnung folgt mit den finalen Wirtschaftlichkeitsdaten. Schon jetzt zeigt sich jedoch: Mit den Mietannahmen in der Münchner Straße ist eine überdurchschnittliche Performance im Vergleich zu ähnlichen Projekten realistisch.

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Vertrauen durch Marke 
& Erfahrung

VIAREALIS steht für renditestarke Immobilienprojekte in ausgewählten Toplagen. Unsere Philosophie: Qualität, Transparenz und Nachhaltigkeit schaffen den Unterschied für erfolgreiche Investments. Mit Projekten wie der Hafencity haben wir bewiesen, dass moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und zukunftsfähige Standorte langfristig Wert schaffen.

In 4 Schritten zu deiner Investment-Immobilie in Dresden

VIAREALIS ist Ihr Partner von Anfang an. Wir analysieren und beraten kompetent und ohne Druck. Bei uns finden Sie werthaltige und inflationsgeschütze Kapitalanlage. VIAREALIS ist Ihr Partner von Anfang an. Wir analysieren und beraten kompetent und ohne Druck. Bei uns finden Sie werthaltige und inflationsgeschütze Kapitalanlage.

1.

1:1 Beratung

In einem persönlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit, Ihre Wünsche und Investitionsziele zu verstehen. Gemeinsam entwickeln wir eine Strategie, um die passende Neubauwohnung im Bayrischen Viertel Dresden für Sie zu finden – sei es zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.

2.

Auswahl exklusiver Neubauimmobilien

Basierend auf Ihren Anforderungen präsentieren wir Ihnen eine handverlesene Auswahl an Neubauimmobilien im Bayrischen Viertel Dresden, die nicht nur modern und hochwertig sind, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bieten.

3.

Sichere und stressfreie Abwicklung

Von der Vertragsvorbereitung über die Finanzierung bis hin zur finalen Übergabe – wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf und nehmen Ihnen alle organisatorischen Hürden ab.

4.

Langfristige Betreuung

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen zur Seite. Mit regelmäßigen Check-ups und unserer Unterstützung bei Vermietung oder Verwaltung stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal an Ihre Ziele angepasst bleibt.

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Zum ersten Gespräch

Fragen zum Bayrischen Viertel in Dresden? Hier sind die Antworten

Erfahren Sie alles, was Sie über den Wohncampus Bayrisches Viertel in Dresden wissen müssen.

Warum sind Mikroapartments in Dresden eine lohnende Kapitalanlage?

Dresden ist einer der dynamischsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Besonders Mikroapartments in Dresden profitieren von der stetig wachsenden Zahl an Einpersonenhaushalten, Studenten der TU Dresden und Fachkräften (z. B. aus der Halbleiterindustrie). Kleine, effiziente Wohneinheiten erzielen oft höhere Quadratmeterrenditen und bieten dank der hohen Nachfrage eine exzellente Vermietbarkeit.

Was zeichnet die Lage des „Wohncampus Bayrisches Viertel“ aus?

Das Bayrische Viertel im Dresdner Süden gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen. Die direkte Nähe zum Campus der Technischen Universität (TU Dresden) sowie zu namhaften Forschungsinstituten macht den Standort ideal für akademisches Personal und Studierende. Gleichzeitig bietet die historische Umgebung eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt und hervorragender Anbindung an den ÖPNV.

Welche Vorteile bietet das Konzept „Wohncampus“ für Mieter und Käufer?

Ein Wohncampus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Lebensraum. Das Konzept im Bayrischen Viertel setzt auf moderne Architektur, smarte Grundrisse und gemeinschaftliche Mehrwerte. Für Mieter bedeutet das urbanes Wohnen mit kurzen Wegen; für Käufer ist es die Sicherheit, in ein zukunftssicheres Immobilienprodukt zu investieren, das exakt auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner zugeschnitten ist.

Welche energetischen Standards erfüllt der Wohncampus?

Nachhaltigkeit ist für VIAREALIS ein Kernwert. Der Wohncampus im Bayrischen Viertel wird nach modernsten energetischen Standards (z. B. KfW-Effizienzhaus-Niveau) errichtet. Dies sorgt nicht nur für niedrige Nebenkosten und einen geringen CO2-Fußabdruck, sondern sichert auch die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie und bietet attraktive Fördermöglichkeiten für Käufer.

Wie unterstützt VIAREALIS Käufer nach dem Erwerb?

Unsere Betreuung endet nicht mit der Beurkundung. Wir bieten Ihnen einen Full-Service, der von der Finanzierungsvermittlung bis hin zur professionellen Erstvermietung reicht. Durch unser lokales Netzwerk in Dresden stellen wir sicher, dass Ihr Investment von Anfang an auf Erfolgskurs ist – transparent, zuverlässig und wertsteigernd.

Welche Vorteile bieten Neubauimmobilien in Dresden?

Neubauimmobilien sind energieeffizient, modern ausgestattet und bieten langfristige Wertsteigerung. Sie profitieren von der hohen Nachfrage und dem stabilen Wachstum des Dresdner Immobilienmarktes.

Welche Zielgruppen ziehen nach Dresden?

Dresden ist besonders attraktiv für junge Berufstätige, Familien und Studierende. Die Technische Universität Dresden sowie zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten ziehen Fachkräfte und internationale Talente an.

Welche Rolle spielt Nachhaltigkeit bei Neubauprojekten?

Nachhaltigkeit spielt in Dresden eine immer größere Rolle. Viele Neubauprojekte setzen auf energieeffiziente Bauweisen, die staatlich gefördert werden und eine langfristige Wettbewerbsfähigkeit gewährleisten.

Kann ich Neubauimmobilien in Dresden sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erwerben?

Ja, mit Viarealis haben Sie die Möglichkeit, Neubauimmobilien entweder als wertstabile Kapitalanlage oder als modernes Zuhause zur Eigennutzung zu erwerben. Wir beraten Sie individuell, um die beste Lösung für Ihre Ziele zu finden.

Warum bieten Neubauimmobilien in Dresden stabile Mieteinnahmen?

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dresden, zusammen mit der attraktiven Lage und der Qualität der Neubauimmobilien, sorgt für langfristig stabile und verlässliche Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

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Naumannstraße 1a, D-01309 Dresden

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+49 351 44 69 80
info@viarealis.de
Naumannstraße 1a, D-01309 Dresden

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